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Como pagar R$ 100 mil a menos no financiamento do imóvel

Postado por tecsky em 3 de agosto de 2016
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Você pode economizar muitos milhares de reais se juntar um valor de entrada maior para financiar seu imóvel. Antes de embarcar em um financiamento deste tipo, é preciso estar ciente do alto custo dos juros na sua vida.

Ao financiar um imóvel popular de 200 mil reais em 25 anos, por exemplo, a diferença entre dar uma entrada de 10% ou de 50% custa 148 mil reais. A mesma comparação aplicada a um imóvel de 750 mil reais gera uma economia de 398 mil reais.

Quanto maior o valor da entrada, é claro, mais dinheiro você deixa de pagar com os juros do financiamento.

“Fazer esse esforço prévio é economizar muito dinheiro. Além de pagar menos juros, você pode conseguir taxas de financiamento mais baixas”, orienta Marcela Kawauti, economista-chefe do SPC Brasil.

Como juntar um valor de entrada alto?

Não é recomendável que você use suas reservas financeiras para dar entrada em um imóvel. “Não adianta economizar com os juros do financiamento e, se perder o emprego ou tiver um problema de saúde, pagar muito mais caro para tomar empréstimo no mercado”, orienta o consultor Marcelo Prata, especialista em financiamento imobiliário e presidente do Canal do Crédito.

Por isso, você precisará se planejar e escolher uma aplicação financeira para poupar o dinheiro da entrada por um período (veja cinco investimentos seguros para bater a poupança). Esse exercício é um indício de que você conseguirá pagar as prestações do financiamento adiante.

Para fazer a conta de quanto guardará por mês, olhe para o seu orçamento. Estabeleça um valor fixo por mês que você pode guardar, que não ultrapasse 30% da sua renda, uma exigência dos bancos para aprovar financiamentos.

Neste momento, você conseguirá aplicações financeiras que pagam juros maiores do que os do financiamento. Portanto, se tiver dinheiro para investir, pode valer a pena dar uma entrada menor para conseguir acumular mais dinheiro. Essa dica, no entanto, é exceção, e não regra.

“Dar entrada maior é ideal para quem precisa parcelar mais ou tem dificuldade para juntar muito dinheiro”, orienta Prata.

É melhor financiar pela Tabela Price ou pelo SAC?

Como você pode observar na simulação, o valor final que você paga no financiamento é maior pela Tabela Price, em que as parcelas são sempre as mesmas. Pelo SAC, o custo final do financiamento é menor, mas a desvantagem é que as percelas iniciais pesam mais no bolso.

Se você está no início da sua carreira profissional e projeta aumentar sua renda com o tempo, a Tabela Price pode ser mais indicada. Mas se tem mais incertezas quanto ao futuro ou planeja ter filhos, por exemplo, e acredita que sua renda disponível para pagar o financiamento vai diminuir, vale escolher o SAC.

Fonte: http://exame.abril.com.br/

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